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开发商逾期交房怎么办

2019-08-12 点击:1253

  逾期交房的现象屡见不鲜,一般逾期交房的原因分为两种。一种不是开发商的原因,比如施工手续办理延迟也就是通常开发商说的不可抗力。另一种是开发商资金链断裂导致无法继续施工或者成为烂尾楼。

  但不管哪种都是开发商违约了。

款的效力及认定之前我们有讨论过,在之前的文章里面。)

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  其实开发商一般逾期交房都是违约的,但是你不知道的是:在你签的商品房房屋买卖合同的时候,你就已经被坑了。关于违约金一般都会约定按照房屋总价款或者已付房屋总价款的日万分之一、二…算下来一天只有十几块钱。这违约的成本是多么的低啊!但是你签约的时候对方说的真是天花乱坠,什么赠送面积啊、房价现在打折啊、马上签约有优惠等等。冷静一下想想,哪有这么好的事?

  都说顾客是上帝!是的,在你买房子的时候是这样的。但是一旦你买完房发生纠纷,你就处于弱势了。所以当遭遇这样的事,该怎么办呢?

  一、集体维权

  这类的纠纷一般有个特点:集体性,我们一般称之为商品房集团诉讼。很容易理解,就是如果开发商逾期交房了,那肯定不是一户逾期,而是整个单元甚至整个楼盘。所以这就衍生出一个方法:大家要集体维权!俗话说:人多力量大!在维权这个事情上也是一样的。人多,对方才会给予足够的重视。但也存在难度,比如没有交房入住那么业主们组织起来可能要困难一些。但是律师通过发布召集令经过大家的转发,也是很有效果的并且成功组织了维权群。

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  二、重点:合同

  还有一个最重要的就是合同!毕竟这个买房行为实际上是一个合同的法律关系。所以要注意的就是买房前一定要仔细看合同!如果你现在已经是买房后且逾期交房了,也要看合同。看已经签订好的合同关于逾期交房的约定,是退房还是支付违约金或是其他。如果合同内没有看看补充协议,如果补充协议还没有也不用担心!没有约定有法定。

,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  最后我想说,防患于未然。建议广大购房者在购房过程中小心谨慎,查看开发商的资质、开发手续、相关的合法文件,咨询专业的房产律师进行谈判、起草以及修改合同、保全证据等,在这个阶段可以有效地预防此类问题的发生。

  对于已经发生纠纷的:不要盲目冲动,及时走法律程序保护自身利益。

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